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Kosten beim Immobilienverkauf

Immobilienverkauf/6. November 2019
Autor Konstantin Fadin
Kosten beim Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf bringt oft einen satten Gewinn in die Haushaltskasse – ist aber auch mit einigen Kosten verbunden. Die folgende Übersicht klärt über die Kosten auf, die auf einen Verkäufer zukommen.

Muss ich Maklerprovision bezahlen, wenn ich mit einem Makler verkaufe?

Die Maklerprovision wird entweder zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt oder sie wird komplett vom Käufer gezahlt. Es gibt hierzu kein Gesetz sondern nur “übliche Vorgehensweisen je nach Bundesland und Region”, die aber in keinem Fall bindend durchgeführt werden. Viel mehr kommt es darauf an, ob es sich um ein begehrtes Objekt handelt, für das ein Käufer bereit ist, die volle Provision zu zahlen oder ob es eher ein schwer verkäufliches Haus ist, bei dem der Verkäufer die Maklerleistungen übernimmt.

Wann muss ich Spekulationssteuer bezahlen?

Wichtig als Vorab-Information: Wenn Sie Ihre Immobilie niemals vermietet haben, fällt auch keine Spekulationssteuer an. Bei einer ausschließlichen Eigennutzung ohne spekulative Absicht ist es auch nicht erforderlich, wie es fälschlicherweise im Volksmund heißt, dass man “mindestens drei Jahre” in der Immobilie gelebt haben muss. Somit sind die meisten Immobilienverkäufer von der Spekulationssteuer befreit.

Spekulationssteuer Rechner: Prüfen Sie, ob beim Verkauf Spekulationssteuer anfällt

Hat man die Immobilie vermietet und besitzt es unter 10 Jahre oder hat nach der Vermietung bis zum Verkaufspunkt nicht die “letzten 2 Silvester” darin gelebt (steuerliche Regelung zur Eigennutzung, die beiden vergangenen Jahre und das Verkaufsjahr), so muss man beim Verkauf Spekulationssteuer zahlen. Die Steuer fällt auf den beim Immobilienverkauf erzielten Gewinn an (nicht auf den Verkaufspreis) und wird individuell mit der Einkommenssteuererklärung bemessen.

Weitere Kosten beim Immobilienverkauf

Arbeiten an der Immobilie
Bevor man eine Immobilie potenziellen Käufern zeigt, sollte man es zu einem guten Kosten-Nutzen-Verhältnis renovieren.

Vorab: Finanziell wenig sinnvoll sind Renovierungsmaßnahmen, die in jedem Fall den Geschmack eines Interessenten treffen müssen und viel Geld kosten. Niemals sollten Badezimmer oder Küche erneuert werden.

Hier einige Punkte in der Übersicht, die eventuell sinnvoll sind.

  • Entrümpelung der Immobilie (besonders wenn man ein geerbtes Haus verkaufen möchte, Kosten individuell)
  • Gartenarbeiten (können in Eigenleistung oder vom Profi erledigt werden)
  • ggf. Streichen der Wände (Maler-oder in Eigenleistung)
  • gründliche Reinigung des Hauses (Reinigungsfirma oder in Eigenleistung)

Kosten für die Vermarktung
Um einen Immobilienverkauf erfolgreich zu gestalten, sind einige Maßnahmen zur Vermarktung auf professionellem Niveau erforderlich:

  • Erstellung professioneller Fotos (am besten von einem Fotografen mit optimaler Ausstattung, Kosten ab ca. 500 € )
  • Erstellung eines professionellen 360°-Rundgangs (ab ca. 500 €, je nach Größe des Objektes)
  • Texten eines ansprechenden, umfangreichen Exposés
  • Veröffentlichung des Angebotes auf Immobilienportalen (bei 6 Monaten Inseratslaufzeit ca. 500 € pro Inserat / Portal)

Info: Alle Vermarktungskosten übernimmt bei Beauftragung der Immobilienmakler!

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