sold
Immobilie direkt bewerten

Wohnungsbewertung Online – Berechnung Sofort und Kostenlos

Immobilienbewertung/26. März 2020
Autor Konstantin Fadin
Wohnungsbewertung

Wenn darüber nachgedacht wird, die eigene Wohnung zu verkaufen, sollte diese im Vorfeld bewertet werden. In der Regel fällt die Bewertung deutlich einfacher aus als bei einem Haus, da weniger Fläche vorhanden ist. Allerdings sollten auch hierbei einige Punkte beachtet werden. 

Wohnung direkt kostenlos online bewerten – Nutzen Sie die Online-Immobilienbewertung von KOMPASS und erfahren Sie gratis und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Wohnung

Wert einer Wohnung ermitteln

Zunächst muss geschaut werden, wie hoch der Preis pro Quadratmeter ausfällt. Dieser Punkt spielt vor allem bei freien Wohnungen eine Rolle. Denn hier beurteilen die Käufer die Preiswürdigkeit nicht zuletzt anhand der Quadratmeterpreise. Beispielsweise kostet in Hamburg eine Bestandswohnung 3.500 Euro pro m², eine Neubauwohnung sogar bis zu 4.500 Euro pro m². Wenn der Quadratmeterpreis in einem Stadtteil bei etwa 2.000 Euro liegt, kann es trotzdem sein, dass die eigene Wohnung mit nur 1.200 Euro oder auch mit 3.000 Euro bewertet wird. Diese Abweichungen entstehen, weil bei der Bewertung eine Wohnung viele unterschiedliche Punkte berücksichtigt werden müssen. Und diese sorgen für einen Zu- oder Abschlag auf den Durchschnittspreis. 

Diese Kriterien können dem Wohnungswert beeinflussen:

  • Stadtteil und Mikrolage der Wohnung
  • Baujahr und Zustand
  • Stockwerk der Wohnung
  • Grundriss
  • Helligkeit

Zudem gibt es einige Erfahrungswerte, da jährlich viele Wohnungen verkauft werden. Dadurch lässt zum Beispiel anhand des Baujahrs eine Aussage über den Preis einer Wohnung machen. Dennoch ist die Bewertung eine komplizierte Angelegenheit, da viele unterschiedlichen Faktoren eine Rolle spielen. 

Gemeinschaftseigentum beachten

Ein Punkt, den es bei der Bewertung zu beachten gilt, ist mögliches Gemeinschaftseigentum. Denn nicht selten besitzen Eigentümer auch diverses Sondereigentum, wie zum Beispiel Anteile des Gesamtgebäudes oder der Anlagen. Ist dies auch bei der eigenen Wohnung der Fall, sollte dies beachtet werden, bevor sie verkauft wird. Denn mögliche Instandhaltungsrücklagen, ein eventueller Modernisierungsbedarf oder auch mögliche Rechtsstreitigkeiten in der Gemeinschaft können den Wert beeinflussen. 

Wie unterscheidet sich der Wert einer vermieteten Wohnung von dem einer freien Wohnung?

Bei einer vermieteten Wohnung wird der Wert vor allem durch die Höhe der Mieteinnahmen bestimmt. Daher sind sie in der Regel auch etwas weniger wert als freie Apartments. Denn der Eigentümer kann nicht frei über vermietete Wohnungen verfügen, wenn der Mieter einen unbefristeten Mietvertrag erhalten hat. In sehr guten Lagen kann der Preisabschlag bis zu 30 Prozent betragen. 

Warum sollte die Bewertung von einem professionellen Makler durchgeführt werden?

Zunächst einmal kennt sich ein professioneller Makler mit dem Thema aus und weiß, worauf es alles zu achten gilt. Hier ist es von Vorteil, wenn er gute Kenntnisse von dem lokalen Immobilienmarkt hat und sich auf den jeweiligen Objekttyp spezialisiert hat. Dann kann ein professioneller Makler bei einer Wohnungsbewertung sehr viel wert sein. Wichtig ist auch, dass er sich in der Region gut auskennt. Sobald mit dem Makler eine Besichtigung vereinbart wurde, werden alle relevanten Informationen zusammengetragen und anhand dieser dann eine Wohnungsbewertung vorgenommen. Alternativ kann diese auch von einem Sachverständigen durchgeführt werden.

Aktuelle Entwicklungen, Änderungen und Tipps direkt in Ihr Postfach

Es gelten die Datenschutzbestimmungen von KOMPASS
Kennwort vergessen?
Account erstellt!
Thank you!
Ihr Account wurde erstellt und muss noch aktiviert werden.
E-Mail öffnen
check your emails
Link klicken
click link
So geht's weiter
1.  Ihre Anfrage wurde an unseren Partner weitergeleitet.
2.  Der Partner kontaktiert Sie in Kürze und Sie entscheiden über die Zusammenarbeit.
3.  Schauen Sie sich solange Ihre kostenlose Immobilienbewertung an.
E-Mail öffnen
check your emails
Link klicken
click link
Ergebnis erhalten
get your result

Unsere Empfehlung für Ihren Verkauf
agent avatar
Wir suchen gerade nach einem passenden Partner.
Der Link zur Authentifizierung ist abgelaufen. Bitte erneut anfordern.
Telefonnummer bestätigen
Zur Bestätigung Ihrer Nummer haben wir einen Code an {phone_number} geschickt. Bitte geben Sie den Code ein.
Ändern Ihrer Telefonnummer
Bitte vervollständigen Sie die Adresse
Straße
Hausnummer
PLZ
Stadt