Immobilientrends, Tipps und Einblicke für Verkäufer und Käufer

Der Verkauf einer Immobilie sollte im Idealfall etwas sein, womit Sie sich Zeit nehmen können. Er erfordert ein hohes Maß an Planung und Vorbereitung. Aber wie die meisten Hausbesitzer auch, sind Sie sich vermutlich unsicher, wo Sie anfangen sollen, denn der Ablauf beim Immobilienverkauf ist kompliziert. In diesem Artikel beschreiben wir daher schrittweise den zeitlichen Ablauf beim Immobilienverkauf, um Ihre Immobilie optimal zu verkaufen. Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und möchten vorher gratis und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie online ermitteln? Immobilie jetzt gratis online bewerten Inhaltsverzeichnis JetztZwei Monate bevor die Immobilie auf den Markt kommtSechs Wochen bevor die Immobilie auf den Markt kommtBis die Immobilie auf den Markt kommtEinen Monat bevor die Immobilie auf den Markt kommtZwei bis drei Wochen bevor die Immobilie auf den Markt kommtEine Woche vor InseratsveröffentlichungVermarktungsstart und darüber hinaus Jetzt Wann möchten Sie verkaufen?Sollte Ihnen die Wahl bleiben, den Verkaufszeitpunkt Ihrer Immobilie selbst zu bestimmen, so sollten Sie hiervon Gebrauch machen. Muss eine Immobilie aus beruflichen oder finanziellen Gründen umgehend veräußert werden, so besteht diese Wahlfreiheit selten, doch wer sie hat, sollte sie nutzen! Es gibt viele Theorien und Ratschläge über den optimalen Verkaufszeitpunkt, die sich teilweise auch noch widersprechen. Fakt ist, dass eine allgemeine Aussage nur selten zutrifft und der Verkauf der Immobilie ein individueller Prozess ist, welcher auch individuell geplant werden sollte. So kann für einen Hausverkäufer, der einen schönen Garten hat, das Frühjahr ein besserer Verkaufszeitpunkt sein als der Winter und ein Verkäufer, der einen Kaminofen in der Wohnung hat, kann von einem Verkauf im Winter profitieren. Jedes Objekt muss individuell hinsichtlich des optimalen Verkaufszeitpunktes analysiert werden. In unserem Ratgeber Zeitpunkt für den Immobilienverkauf: Wann ist der beste? finden Sie zum optimalen Verkaufszeitpunkt weitere Informationen für den Ablauf beim Immobilienverkauf. Zwei Monate bevor die Immobilie auf den Markt kommt Wie sieht der aktuelle lokale Immobilienmarkt aus?Kennen Sie sich auf dem Immobilienmarkt aus? Wie haben sich die Preise in den letzten Jahren entwickelt? Wie lange dauert es durchschnittlich, bis eine Immobilie in Ihrem Stadtteil verkauft wird? Wie vergleichbar sind die Daten (Art des Objektes, Baujahr, Zustand, Lage) von kürzlich verkauften Immobilien? All das sind Daten und Zahlen die Sie kennen sollten, wenn Sie sich selbst um den Immobilienverkauf kümmern wollen. Hier wird oft zum ersten Mal deutlich, welche Vorteile es hat, mit einem erfahrenen Makler zu verkaufen. Jemand, der täglich in Ihrer Region bzw. Stadt mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien zu tun hat, hat einen professionellen Einblick der trotz neuer Möglichkeiten wie der Internetrecherche oder Online-Immobilienbewertungen bisher unerreicht ist. Deshalb raten wir Ihnen dazu, einen lokalen Makler in Ihren Verkauf einzubeziehen. Dieser kann all die Fragen rund um einen Immobilienverkauf sicher beantworten und hilft Ihnen dabei, den Verkauf erfolgreich über die Bühne zu bringen. Mehr zu den Aufgaben eines Immobilienmaklers lesen Sie in unserem Ratgeber Was macht ein Immobilienmakler?. Sechs Wochen bevor die Immobilie auf den Markt kommt Suche und Beauftragung eines passenden MaklersZum Ablauf beim Immobilienverkauf gilt es natürlich auch zu betrachten, wann Sie einen Experten aufsuchen, der Ihnen hilft. Wenn Sie einen Immobilienmakler mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beauftragen möchten, dann ist das der ideale Zeitpunkt sich um die Auswahl des Maklers bzw. der Maklerin zu kümmern. Aber wo fängt man an? Suchen Sie sich nicht einfach den erstbesten Immobilienmakler aus. Empfehlungen sind nach wie vor die beste und sicherste Art, einen geeigneten Makler zu finden. Fragen Sie Freunde oder Nachbarn nach Empfehlungen. Bewertungen sind ebenfalls ein gutes Mittel um zu bestimmen welche Makler in die engere Auswahl kommen. In unserem Ratgeber Woran man einen guten Makler erkennt lesen Sie, was ein Makler mitbringen muss, damit er der richtige für Ihren Auftrag ist. Aber was ist wenn keiner Ihrer Bekannten eine Empfehlung für Sie hat? Wir bei KOMPASS arbeiten mit hervorragenden Immobilienmaklern zusammen. Unsere Partnermakler werden regelmäßig auf die Probe gestellt, immer dann, wenn es darum geht, aktuelle Aufträge zu besprechen und Kundenerfahrungen auszutauschen. Mit dem KOMPASS Maklerfinder können Sie bequem den passenden Makler für Ihre Immobilie ermitteln: Sobald Sie einen Makler gefunden haben, bei dem Sie ein gutes Gefühl haben, können Sie einen Maklerauftrag unterzeichnen und zusammen mit dem Makler beginnen eine Vermarktungsstrategie auszuarbeiten. Klären Sie mit dem Makler auch den Punkt Objektvorbereitung: Sollten noch größere Umbauten oder Renovierungen vorgenommen werden oder kommen Sie unterm Strich besser weg, wenn Sie die Immobilie im derzeitigen Zustand verkaufen? Ein erfahrener Makler kann Ihnen Tipps und Ratschläge geben, was sich wirklich für Sie lohnt. Bis die Immobilie auf den Markt kommt Bereiten Sie Ihre Immobilie vorNun ist es an der Zeit, Ihre Immobilie etwas aufzumöbeln. So sollten Sie zum Beispiel ggf. die Innenwände streichen (oder zumindest reinigen, ein Schmutzradierer eignet sich sehr gut). Reparieren Sie alle funktionellen Gegenstände und beseitigen Sie “kosmetische Mängel”, die potentielle Käufer abschrecken könnten. Der wackelige Griff einer Tür am Einbauschrank macht einen schlechten Eindruck, ist aber mit einem Kreuzschlitzschraubendreher in wenigen Minuten repariert. Versuchen Sie bei den Arbeiten und Checks ehrlich mit sich selbst zu sein und alles aus der Perspektive eines Käufers zu sehen. Gleichzeitig sollten Sie gut abwägen, was wirklich zu tun ist und was nicht. In unserem Ratgeber Renovierungen, die sich beim Verkauf auszahlen lesen Sie mehr darüber, wie Sie mit einfachen und kostengünstigen Mitteln den Preis für Ihre Immobilie erfolgreich nach oben korrigieren können. Einen Monat bevor die Immobilie auf den Markt kommt Bereiten Sie Ihren Auszug vorEin Immobilienverkauf ist der ideale Zeitpunkt, um auszumisten. Potenzielle Käufer, die sich Ihr Objekt anschauen, könnten von einer zugestellten und überladenen Immobilie abgeschreckt werden. Schauen Sie, was in der Wohnung bleiben soll und was besser eingelagert, verkauft oder weggeschmissen gehört. Gerade sehr persönliche Gegenstände können bei Besichtigungen die Kaufinteressenten daran hindern, sich selbst als Bewohner der Immobilie vorzustellen. Stellen Sie Familienfotos und Co besser in den Schrank. Zwei bis drei Wochen bevor die Immobilie auf den Markt kommt Wie sieht Ihre finanzielle Situation aus?Dies ist ein guter Zeitpunkt um einen Überblick über die eigenen finanziellen Verhältnisse zu bekommen. Wie hoch ist die Restschuld Ihres Immobiliendarlehens? Wie lange ist die verbleibende Laufzeit? Bei einer vorzeitigen Ablösung eines Kredites fällt in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung an, lassen Sie sich am besten von Ihrer Bank beraten, wie der verkauf für Ihre Finanzen am vorteilhaftesten ablaufen kann. Stellen Sie ebenfalls sicher, dass alle Rechtsverhältnisse im Grundbuch geklärt sind, damit es bei einem Verkauf nicht zu unnötigen Verzögerungen kommt. Immobilie auf Vordermann bringenWenn Sie mit einen Makler verkaufen, dann wird dieser Ihnen Ratschläge und Tipps zur bestmöglichen Inszenierung Ihrer Immobilie geben. Wenn Sie selbst verkaufen, sollten Sie daran denken, dass das Ziel ist, Ihre Immobilie wie ein Musterhaus aussehen zu lassen. Entfernen Sie persönliche Gegenstände, stellen Sie sicher, dass die Möbel für den Raum passen und diesen nicht überladen. Eine Woche vor Inseratsveröffentlichung Licht, Kamera…. MarketingWenn Sie Ihre Immobilie verkaufsfertig haben, wird es Zeit, Fotos zu machen. Auch hier gilt: Wenn Sie mit einem erfahrenen Makler zusammenarbeiten, wird dieser sich um die Aufnahme von hochwertigen Fotos kümmern oder einen Profi beauftragen. Neben Fotos gewinnen auch neue Arten der Darstellung, wie etwa Video oder 360-Grad-Rundgänge, immer mehr Bedeutung bei der Vermarktung von Immobilien. Auch eine professionelle Nachbearbeitung der Bilder ist möglich. Neben professionellen Bildern ist auch eine ansprechende und genaue Beschreibung Teil eines guten Immobilieninserats. Auch hierbei kann Sie ein Makler unterstützen. Interessenten haben für gewöhnlich ähnliche Fragen. Ein Makler weiß, wie man möglichst viele Käufer auf die Immobilie aufmerksam macht. Vermarktungsstart und darüber hinaus Onlinestellen der InserateDer letzte Schritt unseres Ratgebers zum Ablauf beim Immobilienverkauf ist die Veröffentlichung des Inserats. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler verkaufen, dann wird dieser sicherstellen, dass Ihr Inserat auf den wichtigsten Portalen zu finden ist, um möglichst viele Interessenten zu erreichen. Mehr als 80% der Käufer beginnen Ihre Suche im Internet. Deshalb ist es entscheidend, dass Ihr Angebot auch gefunden werden kann. Sollten Sie ohne einen Makler inserieren wollen, lesen Sie unser Ratgeber-Ranking Die Top 10 der Immobilienportale. Nachdem die Immobilie im Internet sichtbar gemacht wurde, werden bei einer realistischen Preisgestaltung schnell die ersten Anfragen eintreffen. Diese müssen beantwortet und zu Besichtigungen “gewandelt” werden. Wieviel Sie für Ihre Immobilie in etwa erhalten können, finden Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung heraus:

Hamburg, Frankfurt, Stuttgart, Köln und München zählen zu den Klassikern der Städte mit hohem Immobilienpreisniveau. Und auch Berlin ist unter Investoren kein Geheimtipp mehr. Doch wo zieht es die Deutschen hin? Welche Immobilienmärkte profitieren vom Trend “Zurück in die Stadt”? Die Gewinner der Reurbanisierung verteilen sich über die gesamte Republik. Die Top 10 der Durchstarter-Städte im Überblick StadtWertzuwachs(seit 2013)1.Hannover57 %2.Kassel50 %3.Mainz46 %4.Augsburg44 %5.Leipzig39 %6.Wiesbaden33 %7.Karlsruhe27 %8.Kiel26 %9.Münster26 %10.Dresden22 % Nicht nur Investoren, die den “richtigen Riecher” hatten, profitieren von der rasanten Preisentwicklung. Besonders private Eigentümer machen bei Verkauf ihres Betongolds hohe Gewinne.  Beispiel: Verkauf einer eigengenutzten Eigentumswohnung in Hannover Anschaffungsjahr 2013, Kaufpreis 180.000 €Verkaufsjahr 2018, Verkaufserlös bei 57 prozentiger Preissteigerung 282.600 €Spekulationssteuer: entfällt bei ausschließlicher EigennutzungGewinn: 102.600 € Rechnet man zusätzlich die über fünf Jahre gesparten Mietausgaben abzüglich der Kaufnebenkosten bei Erwerb mit Makler ein, so lässt sich der finanzielle Vorteil auf ca. weitere 15.000 € beziffern!  Profitieren Sie von den extrem gestiegenen Immobilienpreisen und fragen Sie kostenlos Ihre Sofortbewertung für den Verkauf an! Sie erhalten zu 100% unverbindlich eine individuelle Werteinschätzung Ihrer Immobilie.

Wer zur rechten Zeit eine Immobilie in einer der Boom-Städte des deutschen Immobilienmarktes gekauft hat, profitiert bei heutigem Verkauf vom enormen Wertzuwachs und macht einen ordentlichen Gewinn durch den Immobilienverkauf. Wo sich ein Verkauf aufgrund der stark gestiegenen Immobilienpreise besonders lohnt, zeigt unsere Tabelle: Stadt Ø qm-Preis (Wohnung, 2013) Ø qm-Preis (Wohnung, 2017) Steigerung Hamburg 3.249 € 4.193 € 29,06 % München 4.789 € 6.709 € 40,09 % Berlin 2.429 € 3.632 € 49,53 % Stuttgart 2.501€ 3.777 € 51,02 % Freiburg 3.023 € 3.937 € 30,23 % Ingolstadt 2.530 € 3.780 € 49,41 % Regensburg 2.887 € 3.765 € 30,41 % Rostock 2.101 € 2.449 € 16,56 % Flensburg 1.439 € 2.104 € 46.21 % Frankfurt am Main 3.174 € 4.248 € 33,84 % Hannover 1.469 € 2.389 € 62,63 % Köln 2.270 € 3.182 € 40,18 % Düsseldorf 2.616 € 3.544 € 35,47 % Bonn 1.996 € 2.452 € 22,85 % Leipzig 1.411 € 1.864 € 32,10 % Dresden 1.753 € 2.048 € 16,83 % Essen 1.256 € 1.561 € 24,28 % Dortmund 1.214 € 1.391 € 14,58 % Nürnberg 2.023 € 2.676 € 32,28 % Wiesbaden 2.632 € 3.384 € 28,57 % Mannheim 2.031 € 2.661 € 31,02 % Angebotspreise für Eigentumswohnungen im BestandQuelle: Engel & Völkers Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2017/2018 In unserem Ratgeber Hauswert ermitteln: Was ist mein Haus denn wirklich wert? finden Sie mehr Informationen, was Sie für Ihre Immobilie verlangen können und welchen Gewinn Sie durch den Immobilienverkauf erwarten können. Sie möchten den Wertzuwachs Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung mit Sofortergebnis und prüfen Sie Ihren Immobiliengewinn: Wenn Sie sich unsicher sind, was Ihre Immobilie wert ist, informieren Sie sich gern zuerst in unseren Ratgeber übers die Bewertungsverfahren bei Immobilien. Gegebenenfalls kann durch einen Immobilienverkauf der Gewinn um die Spekulationssteuer gemindert werden. Wollen Sie wissen, ob für Ihre Immobilie beim Verkauf diese Steuer anfällt, nutzen Sie unseren Rechner:

Ihr Haus zu verkaufen bedeutet, Dutzende (wenn nicht Hunderte) von Entscheidungen zu treffen, beginnend mit der Frage, ob man Immobilie privat verkaufen möchte oder mit einem Immobilienmakler zusammenarbeitet. Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und möchten vorher gratis und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie online ermitteln? Immobilie jetzt gratis online bewerten Inhalt Gründe für einen PrivatverkaufWas ist ein Privatverkauf?Die Vorteile, eine Immobilie privat zu verkaufenImmobilie privat verkaufen: Keine MaklerprovisionImmobilie privat verkaufen: Volle Kontrolle über den AngebotspreisImmobilie privat verkaufen: Freie Hand bei der Planung von BesichtigungenImmobilie privat verkaufen: Motivation, den Höchstpreis beim Verkauf zu erzielenImmobilie privat verkaufen: Sie kennen Ihre NachbarschaftVorteile beim Verkauf mit MaklerLokale Marktkenntnisse und Erfahrung bei der Bestimmung des VerkaufspreisesMakler sind PräsentationsprofisHohe Reichweite bei KäuferakquiseImmobilienmakler haben VerhandlungsgeschickImmobilienmakler kennen die bürokratischen Anforderungen Während die überwiegende Mehrheit der Immobilienbesitzer sich für den Verkauf mit einem Profi entscheidet, versucht sich eine Minderheit von 35% selbst am Verkauf. Tatsächlich von privat durchgeführt werden dann jedoch nur 11% der Immobilienverkäufe. Eine Immobilie privat zu verkaufen ist eine schwierige Angelegenheit und es gibt einige Fehler beim Immobilienverkauf, die unbedingt vermieden werden sollten. Gründe für einen Privatverkauf Die häufigsten Gründe, die für einen Privatverkauf genannt werden: Geld für den Makler sparenHöheren Verkaufspreis erzielen, weil der Käufer den Makler spartBessere Kenntnis der eigenen ImmobilieHöhere Verbundenheit, Bereitschaft mehr zu machen Wenn Sie sich fragen, ob Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen sollten oder ob Sie mit der Unterstützung eines Profis besser verkaufen, dann sollten Sie die folgenden Absätze lesen, um ein möglichst umfängliches Bild zu erhalten. Was ist ein Privatverkauf? Von einem Privatverkauf spricht man immer dann, wenn ein Immobilienbesitzer ein Objekt ohne die Unterstützung eines professionellen Immobilienmaklers veräußert. Wenn Sie selbst verkaufen, sind Sie für den Prozess von Anfang bis Ende verantwortlich, einschließlich der Preisgestaltung, der Erstellung eines Exposés, Erstellen von Inseraten, durchführen von Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen, Erstellen von Unterlagen und Dokumenten sowie Begleiten des Verkaufes an sich. Warum entscheiden sich einige Eigentümer privat zu verkaufen? Die meisten Verkäufer geben die im Erfolgsfall anfallender Maklerprovision als Hauptgrund an, wenn es um den Grund für einen Privatverkauf der Immobilie geht. Viele Verkäufer glauben durch den Privatverkauf Geld zu sparen oder einen höheren Verkaufspreis erzielen zu können, da der Käufer die Provision spart. Dabei ist es wichtig zu beachten, dass ein lokaler Immobilienmakler mehr Kenntnisse über den aktuellen Immobilienmarkt hat und seine Erfahrung bei der Bestimmung des Verkaufspreises einsetzen kann, so dass für Sie als Verkäufer unter dem Strich selbst mit einem Makler ein höherer Preis erzielt werden kann. Die Vorteile, eine Immobilie privat zu verkaufen Immobilie privat verkaufen: Keine Maklerprovision Der häufigste Grund für einen Privatverkauf ist die Vermeidung von Provisionen, d.h. Gebühren, die an den Makler im Erfolgsfall, also bei Verkauf, gezahlt werden. Die Grundlage für die Höhe der Provision ist der Verkaufspreis. Die Provisionen liegen im Durchschnitt zwischen 4-6 Prozent des Kaufpreises und werden in der Regel vom Käufer und Verkäufer geteilt. Wichtig ist dabei, dass es gerade in Regionen mit viel Nachfrage und wenig Angebot nicht unüblich ist, dass die gesamte Provision vom Käufer bezahlt wird. Für den Verkäufer sind die Dienstleistungen des Maklers in solchen Fällen kostenlos. Überprüfen Sie jetzt, ob für Ihren Immobilienverkauf eine Maklerprovision anfällt oder nicht: Immobilie privat verkaufen: Volle Kontrolle über den Angebotspreis Ohne Immobilienmakler sind Sie der einzige Entscheidungsträger, wenn es um den Angebotspreis geht. Sie müssen sicherstellen, dass Sie sich nicht von Gefühlen und Emotionen leiten lassen, sondern die Immobilie aus Käufersicht betrachten. Eine umfassende und vollständige Recherche des aktuellen und lokalen Immobilienmarktes ist der wichtigste Punkt bei der Preisfindung.  Immobilie privat verkaufen: Freie Hand bei der Planung von Besichtigungen Wenn Sie den Verkauf selbst gestalten, können Sie entscheiden, wann Sie Ihre Immobilie zeigen wollen. Und Sie müssen nicht warten, bis Ihr Immobilienmakler verfügbar ist, um eine Besichtigung für Sie durchzuführen. Immobilie privat verkaufen: Motivation, den Höchstpreis beim Verkauf zu erzielen Weil es um die eigenen Finanzen geht, investieren Sie die Zeit und die Energie, um Ihr Haus im besten Licht zu präsentieren. Viele Verkäufer glauben, dass ein Immobilienmakler den Verkauf möglichst schnell abschließen möchte und deshalb eher geneigt ist, einem niedrigeren Angebot zuzustimmen. Immobilie privat verkaufen: Sie kennen Ihre Nachbarschaft Sie kennen sich in Ihrer Nachbarschaft aus und können potenziellen Käufern nicht nur alles über die Immobilie erzählen, sondern auch über die Nachbarschaft und das Leben in der Gemeinde.  Seien Sie sich bewusst: Wenn Sie privat verkaufen, kann es eine Herausforderung sein, Ihre Bindung an Ihr Zuhause aufzugeben und sich auf den Verkaufsprozess zu konzentrieren. Beim Umgang mit Immobilien, die von Eigentümern verkauft werden, sind Objektivität und Akzeptanz des Feedbacks potenzieller Käufer von größter Bedeutung. Um Ihre Verhandlungen produktiv zu gestalten, stellen Sie sicher, dass Sie im Voraus wissen, was Ihr Endpreis ist und welche Zugeständnisse Sie machen können. Dies kann dazu beitragen, die Verhandlungen zielführender und weniger emotional zu gestalten. Vorteile beim Verkauf mit Makler Lokale Marktkenntnisse und Erfahrung bei der Bestimmung des Verkaufspreises Wenn Sie mit einem erfahrenen, lokalen Makler arbeiten, dann können Sie von seinen jahrelangen und aktuellen Marktkenntnissen profitieren. Die Bestimmung des Verkaufspreises ist der wichtigste Faktor beim Immobilienverkauf. Makler sind Präsentationsprofis Gute Immobilienmakler haben ein tiefes Verständnis für den lokalen Markt und wollen Ihr Haus im besten Licht zeigen. Sie haben auch Beziehungen zu Fotografen oder sind selbst mit der Fotografie von Objekten vertraut und erstellen hervorragendes Werbematerial.  Hohe Reichweite bei Käuferakquise Makler haben Zugang zu allen wichtigen Immobilienportalen sowie eigene Kaufinteressenten-Karteien und Newsletter, so dass sie eine breite Schicht an Kaufinteressenten erreichen.  Immobilienmakler haben Verhandlungsgeschick Erfahrene Immobilienmakler können seriöse Käufer erkennen und die Spreu vom Weizen trennen. Das spart viel Zeit und es kommt nicht zu so genanntem Besichtigungstourismus oder kurz vor Abschluss platzenden Kaufverträgen. Bei Besichtigungen kann ein Makler absolut professionell und neutral auftreten. Unter dem Strich: Der Immobilienmakler wird Ihnen helfen, den besten Verkaufspreis zu erzielen.  Immobilienmakler kennen die bürokratischen Anforderungen Für einen Immobilienverkauf werden zahlreiche Unterlagen benötigt. Am meisten Vorbereitungszeit nimmt das Sammeln der Unterlagen für die finanzierende Bank des Käufers in Anspruch. Immobilienmakler kennen die erforderlichen Dokumente und bereiten diese gezielt vor. So kann der Verkauf zügig durchgeführt werden und scheitert nicht an fehlenden Papieren.  Seien Sie sich bewusst: Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, werden Sie wahrscheinlich nicht der einzige Kunde sein. Beauftragen Sie einen Makler, der zu Ihnen und Ihrem Objekt passt und Ihre Ziele verfolgt! Der Ratgeberartikel Die Maklersuche – Eine knifflige Angelegenheit zeigt Ihnen auf, dass es nicht einfach ist, den richtigen Makler zu finden. Über die Vorteile einer Maklerempfehlung lesen Sie hier. Nutzen Sie gern den KOMPASS Maklerfinder, um den richtigen Makler für Ihr Anliegen zu finden: In unserem Ratgeberartikel Hausverkauf: 7 Tipps die sie beachten sollten, erhalten Sie weitere Information, worauf es zu achten gilt.

Welche Renovierungen sind vor dem Verkauf meiner Immobilie sinnvoll? Was sollte vor dem Verkauf meiner Immobilie noch renoviert oder ausgebessert werden? Mit welcher Renovierung steigere ich den Wert beim Verkauf meiner Immobilie?Dies sind Fragen, die sich fast jeder Verkäufer stellt. Und diese beantworten wir in diesem Ratgeber. Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und möchten vorher gratis und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie online ermitteln? Immobilie jetzt gratis online bewerten Inhalt Renovierungen vor Verkauf: Investieren, um zu verdienenWie sieht der lokale Immobilienmarkt aus?Renovierungen vor Verkauf: Investitionen sorgfältig auswählenFassadeDachKüchenBadezimmerGarten und AußenbereichMalerarbeitenBöden, Ecken und KantenSicherheitstechnikFazit der Renovierungen vor Verkauf Renovierungen vor Verkauf: Investieren, um zu verdienen Die meisten Verkäufer geben Geld aus, um Geld zu verdienen. Rund 8 von 10 Verkäufern machen kleinere Reparaturen und Verbesserungen, um ihre Häuser verkaufsbereit zu machen und idealerweise zu einem höheren Preis zu verkaufen. Zu den häufigsten Reparaturen gehören das Streichen des Innen- oder Außenbereichs (45 Prozent), die Renovierung des Badezimmers (31 Prozent), Garten-und Landschaftsarbeiten (24 Prozent) sowie die Verlegung neuer Teppiche oder Fußböden (26 Prozent). Aber was sollten Sie renovieren, um einen möglichst hohen Preis beim Verkauf zu erzielen? Welche Renovierungen bringen beim Verkauf einer Immobilie am meisten? Wie sieht der lokale Immobilienmarkt aus? Wenn Sie darüber nachdenken was vor Verkauf zu tun ist, dann sollten Sie sich zunächst den lokalen Immobilienmarkt anschauen. Auf einem Käufermarkt, also dann wenn mehr Immobilien angeboten werden als es Interessenten gibt, müssen Sie wahrscheinlich mehr Arbeit in Ihre Immobilie stecken. Auf einem Verkäufermarkt sollten Sie immer zwar immer noch versuchen Kleinigkeiten zu reparieren oder ersetzen, aber mit weniger Häusern und Wohnungen auf dem Markt haben Sie weniger Konkurrenz und somit auch in der Regel weniger anspruchsvolle Käufer. Mehr zu diesem Thema finden Sie in unserem Ratgeber Unterschied zwischen Käufermarkt und Verkäufermarkt. Wichtig hierbei ist besonders die Lage der Immobilie: Objekte in sehr begehrten Lagen werden Sie auch für ein Objekt in weniger gutem Zustand einen sehr guten Preis erzielen, da der Grund und Boden auf dem die Immobilie steht wichtiger ist, als das Gebäude an sich. Schließlich gilt noch immer: Lage, Lage, Lage! Andererseits fällt in einer durchweg von hochklassigen Häusern bebauten Nachbarschaft ein ungepflegtes Haus negativ auf und einfache Maßnahmen, wie zum Beispiel ein frischer Anstrich der Fassade oder eine professionelle Gartenpflege, können den erzielbaren Preis enorm erhöhen.  Renovierungen der Immobilie vor Verkauf: Investitionen sorgfältig auswählen Während die Grundsubstanz und Funktionalität eines Gebäudes weniger den Geschmack eines Kaufinteressenten treffen muss, ist ein neu gestaltetes Badezimmer oder eine neue Küche häufig eine Stilfrage. Überlegen Sie also, in eine teure Badsanierung zu investieren, so bedenken Sie: Was Ihnen gefällt muss, dem Kaufinteressenten noch lange nicht gefallen und es kann sein, dass Ihre 10.000 €-Investition in ein Badezimmer dem Käufer egal ist, da er dies ohnehin nach seinen Vorstellungen gestalten möchte. Die Reparatur eines undichten Daches oder Kellers ist hier eine andere Geschichte und könnte den Verkaufspreis erhöhen. Es gilt also, Prioritäten zu setzen. Fassade Der Zahn der Zeit kann Fassaden zu schaffen machen. Witterungseinflüsse wie zum Beispiel starke Regenfälle, Sturm oder übermäßige Sonneneinstrahlung sorgen schneller als Ihnen lieb ist für bröckelnden Putz oder Rissen in der Außenwand. Auch starker Moos- oder Algenbefall kann Ihrer Immobilie schwer zu schaffen machen und die nachhaltig Bausubstanz gefährden. Bei Verkauf einer Immobilie zählt oftmals der erste Eindruck der potentiellen Käufer und so ist es nicht verwunderlich, dass es oftmals eine gute Entscheidung ist, die Außenfassade der Immobilie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Hierzu reicht es oft schon, einen neuen Anstrich in Auftrag zu geben. Jedoch ist die Art und der Umfang der Renovierungsarbeiten davon abhängig, ob nur einfache Ausbesserungsarbeiten oder eine umfassendere Grundrenovierung notwendig ist. Kleinere Arbeiten machen diese Renovierungen für den Verkauf Ihrer Immobilie durchaus sinnvoll. Sie sollten aber genau abwägen, welche Kosten für welche Wertsteigerung anfallen werden. Dach Auch eine Sanierung des Daches kann den Wert Ihrer Immobilie über die Kosten hinaus erhöhen, da viele Kaufinteressenten hierauf ein besonderes Augenmerk bei der Besichtigung legen. Je nachdem, wie das Dach Ihrer Immobilie in Schuss ist, kann es schon reichen, die Ziegel zu reinigen und einige Ziegel austauschen zu lassen, um den Wert der Immobilie zu erhalten. Wenn der Zustand des Daches allerdings dafür sorgt, dass das Dach neu gedeckt oder eine neue Dämmung montiert werden muss, so steigert dies den Wert oftmals über die entstehende Kosten. Eine Gesamterneuerung des Daches wird in der Regel alle 40-50 Jahre benötigt, um Trockenheit und energetische Wirtschaftlichkeit zu gewährleisten. Diese Renovierungen sind für den Verkauf Ihrer Immobilie natürlich nicht zwingend notwendig, können sich aber auszahlen. Küchen Ebenso wie Bäder sind auch Küchen dem individuellen Geschmack eines Käufers unterlegen. Ist Ihre Küche absolut unbrauchbar, so entfernen Sie diese vor Verkauf am besten und bieten den Kaufinteressenten Raum, ihre eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Meist werden Sie jedoch eine funktionierende Küche in Ihrer Immobilie haben, deren Austausch nicht lohnt. Viele Kaufinteressenten träumen davon, eine Küche nach ihren eigenen Wünschen einzubauen und das Geld für eine Renovierung wäre hier falsch investiert. Die Lösung: Sorgen Sie mit einer Grundreinigung Ihrer Küche dafür, dass bei den Besichtigungen alles blitzt und glänzt, ein gepflegter Eindruck ist hier wichtiger als nagelneue Schränke und Elektrogeräte! Sorgen Sie auch dafür, dass es in der Küche gut riecht, reinigen Sie zum Beispiel die Filter der Abzugshaube und entfernen Sie stark riechenden Käse aus dem Kühlschrank. Badezimmer Hier gilt das gleiche wie bei der Küche: Sauber muss es sein! Sorgen Sie für einen gepflegten Eindruck und putzen Sie das Badezimmer bis in die kleinste Nische. Es lohnt sich, alle Fugen einmal zu schrubben, die Armaturen von Kalk zu befreien und eventuell einen neuen Duschvorhang anzuschaffen. Garten und Außenbereich Ein Kaufinteressent sieht bei einer Besichtigung als erstes den Garten und die Außenanlagen. Diese sollten unbedingt einen gepflegten Eindruck machen, denn so zeigen Sie, dass Sie Ihre Immobilie in Schuss gehalten und sich gekümmert haben. Beginnen Sie mit dem Aufräumen: Entfernen Sie kaputte Blumenkübel und ausgeblichene Spielgeräte. Reinigen Sie Fenster und Wege von Schmutz bzw. Moos. Es kann sich lohnen, einen professionellen Gebäudereiniger oder Gartenbauer zu beauftragen! Pflanzen sollten je nach Jahreszeit zurechtgeschnitten werden, die Beete sollten von Unkraut befreit werden.  Kleine optische Makel wie eine verrostete Hausnummer oder ein Briefkasten bei dem der Lack ab ist, können Preiswert und schnell ersetzt werden.  Alle Maßnahmen in Summe sorgen für einen guten Eindruck und einen potenziell höheren Verkaufspreis!  Malerarbeiten Nichts macht Ihr Zuhause so gepflegt wie ein frischer Anstrich, innen und außen. Und es ist eine der Investitionen mit sehr gutem Kosten-Nutzen-Effekt. Wer selbst versierter Heimwerker ist, kann zumindest den Innenanstrich in Eigenregie vornehmen. Bei der Fassade des Hauses lohnt es sich, einen Profi zu beauftragen.  In jedem Fall sollten Sie die Farben einfach und neutral halten. Schließlich sind gerade diese eine absolute Geschmacksfrage. Böden, Ecken und Kanten Hier macht es gerade bei hochwertigen Echtholzböden Sinn, zu reparieren und polieren, anstatt neue Bodenbeläge anzuschaffen und zu verlegen. Ein Dielen- oder Parkettboden kann geschliffen und renoviert werden, dieser würde in der Regel von einem Käufer auch nicht entfernt und durch Teppich oder Laminat ersetzt werden. Teppiche sollten bei Bedarf einer ordentlichen Grundreinigung unterzogen werden, da sie auch Gerüche aufnehmen und diese eine wichtige Rolle für den Eindruck vom Objekt geben. Was sich keinesfalls lohnt ist das alte Laminat herauszureißen und neues zu verlegen – preiswerte Bodenbeläge werden Käufer in der Regel durch neue Bodenbeläge nach Ihrem Geschmack ersetzen.  Sicherheitstechnik Pro Tag gibt es in Deutschland mehr als 370 Einbrüche und -versuche. Durch mediale Aufmerksamkeit und polizeiliche Aufklärungsarbeit sind mittlerweile weite Teile der Gesellschaft für das wichtige Thema der Haussicherung sensibilisiert und Kaufinteressenten erwarten mittlerweile von gepflegten Immobilien immer öfter, dass diese mit entsprechender Sicherheitstechnik ausgestattet sind. Dabei ist es oft gar nicht notwendig, aufwändige Alarmsysteme anzuschaffen. Schon mit einfachen Maßnahmen wie Bewegungsmelder, mechanischen Fenster- und Türsicherungen, die es oft für vergleichsweise wenig Kosten erworben werden können, geben Sie den potentiellen Käufern bereits ein besseres Gefühl in Bezug auf die Sicherheit des neuen Zuhauses. Allerdings gilt natürlich in diesem Feld: Mehr ist mehr. Eine staatliche Förderung für die Installation von Alarmananlagen, Sicherheitsfenster und weiteren Maßnahmen ist in vielen Fällen möglich und schmälert daher Ihre Kosten und den damit verbundenen Zugewinn beim Verkauf. Fazit der Renovierungen vor Verkauf Sie sehen also, dass es durchaus Renovierungen gibt, die Ihre Immobilie beim Verkauf im Wert nach oben treiben. Wofür Sie sich am Ende entscheiden, hängt natürlich von Ihrer jeweiligen persönlichen und finanziellen Situation ab. Allerdings können Sie sich für bestimmte Renovierungen vor dem Verkauf einen kurzfristigen Kredit bei Ihrer Hausbank nehmen, den Sie nach dem Verkauf zurückzahlen können. Erfahren Sie durch unsere Immobilienbewertung unverbindlich und kostenfrei, was Ihre Immobilie mit oder ohne Renovierungen bei einem Verkauf bringen kann: