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Immobilienbewertung/9. Oktober 2019
Autor Konstantin Fadin
Immobilienbewertung

Viele Anlässe bieten sich für eine Bewertung der Immobilie, darunter zum Beispiel die Trennung vom Ehepartner, eine unangenehme Erbauseinandersetzung, eine bevorstehende Versteigerung oder Verkauf bzw. Ankauf eines Wohnobjektes sowie für eine simple Vermögensfeststellung. Die Wertermittlung erfolgt in der Regel durch einen unabhängigen Gutachter. Dies ist relevant, denn die Wertermittlung einer Immobilie kann als Dokument gelegentlich auch gegenüber steuerlichen und gerichtlichen Belangen sowie gegenüber Versicherungen notwendig sein.

Wovon hängt der Immobilienpreis ab?

Der Immobilienpreis wird von vielerlei Dingen beeinflusst. Die Bausubstanz des Wohnobjektes und der Modernisierungsstand bezüglich Wärmedämmung, Wärmeeffizienz usw. sind ebenso Einfluss nehmend auf den Immobilienpreis wie natürlich auch die Lage und die Größe des Objektes. Hierbei kommt das Vergleichswertverfahren zum Zuge. So vergleicht man Immobilien diesbezüglich nach möglichst vielen Punkten, die ähnlich sind mit dem zu verkaufenden Objekt. Der Fokus liegt in solchen Fällen auf der Umgebung, der vorhandenen Infrastruktur, dem Baujahr, dem Zustand und der Objektart. Der Immobilienpreis ist auch abhängig davon, ob die Immobilie in der Stadt oder in der Provinz liegt. Innerhalb einer Stadt gibt es bevorzugte und weniger beliebte Viertel, das wiederum nimmt einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert/Preis einer Immobilie. Der Immobilienpreis ist nicht zuletzt auch vom Lärmpegel in der Umgebung abhängig. Je ruhiger die Immobilie liegt und je leichter Ballungszentren zu erreichen sind, desto höher steigt der Wert des Gebäudes oder der Wohnung. 

Warum ist die Wertermittlung im Vorfeld des Verkaufs besonders wichtig?

Die Bewertung einer Immobilie ist für den Verkäufer immer nur im Vorfeld interessant. Die Immobilienbewertung ist ausschlaggebend dafür, wie viel das Objekt beim Verkauf wert ist. Nach der Wertung der Immobilie richtet sich schlussendlich der effektive Verkaufspreis. Doch nicht nur bezogen auf den Angebotspreis ist die Bewertung der Immobilie unverzichtbar, auch Fehlkalkulationen und daraus bedingte Verluste beim Verkauf des Objektes können so vermieden werden. Zudem spielt der Zeitfaktor eine große Rolle, denn wird eine Immobilie nicht zu einem adäquaten Preis angeboten, kann dies auf längere Zeit potenzielle Käufer abschrecken. 

Was gilt es bei einer Immobilienbewertung zu beachten?

Bei der Bewertung wird der Verkehrswert des Hauses oder der Wohnung mithilfe von bautechnischen, betriebswirtschaftlichen und juristischen Sachkenntnissen ermittelt. Die Bewertung von Immobilien wird von Maklern oder professionellen Sachverständigen durchgeführt. Bei der Bewertung von Wohnobjekten sieht die Wertermittlungsverordnung drei Verfahren vor. Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Der Anlass sowie die Nutzung und die Art des Objektes sind meist verantwortlich dafür, welches Verfahren herangezogen wird. 

Ein professioneller Makler sollte die Bewertung der Immobilie durchführen

Der Verkauf einer Immobilie ist schon schwer genug, den Wert der betreffenden Immobilie sachgemäß zu ermitteln, erfordert Geduld, Kompetenz, allerlei Fachkenntnisse und langjährige Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt. Ein Laie vermag den Wert zwar ungefähr abzuschätzen, doch zwischen einem Abschätzen und der punktgenauen Wertermittlung eines Wohnobjektes liegen Welten. Nur ein Profi kennt alle nötigen Faktoren, die letztendlich in puncto Verkauf zu einer zu erwartenden Geldsumme führen. Bei der Wertermittlung der Immobilie ist der Makler nicht nur ein wichtiger Ansprechpartner, sondern zudem ein Berater und Aufklärer der gegenwertigen Sachlage. Denn das Blaue vom Himmel zu versprechen, nützt bei einer auf Fakten und Daten bezogenen Ermittlung und Bewertung einer Immobilie keinem.

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