Was ist mein Haus denn wirklich wert?

Immobilienbewertung/26. Juli 2019
Written by Konstantin Fadin

Der Angebotspreis entscheidet nicht selten über einen vom Erfolg gekrönten Hausverkauf. Wird der Wert des Hauses zu hoch geschätzt, vielleicht aus emotionalen Gründen, kann dies dazu führen, dass sich potenzielle Käufer erst gar nicht beim Verkäufer melden. Just darum ist eine objektive Hausbewertung unumgänglich.

Eine Online-Bewertung reicht oft schon aus, um einen ersten Anhaltspunkt für den aktuellen Wert des Hauses zu erlangen

Ein Schnellcheck kann der Verkäufer mithilfe einer Online-Immobilienbewertung durchführen. Der aktuelle Wert der Immobilie am Markt kann dadurch zumindest annähernd ermittelt werden. Die Bewertung eines Hauses setzt in der Regel einen bevorstehenden Verkauf voraus. Aber mit Hilfe einer Online-Immobilienbewertung als neutrale Instanz kann der Hauseigentümer schnell und einfach seine eigene Einschätzung bezüglich des Immobilienwertes überprüfen. Ein Immobilien-Onlinerechner analysiert und vergleicht die Daten, der Wert der Immobilie wird anhand mehrerer Kriterien ermittelt. Dazu zählen die Ausstattung, die Objektdaten, der Bauzustand, die individuellen Objektkriterien und die Modernisierungsmaßnahmen. 

Eine genaue Schätzung vor Ort durch einen Makler ist die einzig sinnvolle Variante 

Beim Verkauf einer Immobilie ist der Hauswert zu berechnen. Die Wertermittlung wird oft kostenlos und unverbindlich vom Makler durchgeführt, sofern eine Verkaufsabsicht besteht. Die Hausbewertung durch einen Experten zielt darauf ab, einen realistischen Verkehrswert des Hauses vorherzusagen. Eine Immobilie ist letztendlich immer nur so viel wert, wie der Höchstbietende Kunde bereit ist zu zahlen. Der Makler ist in der Lage, den Sachwert bzw. Substanzwert zu ermitteln, daraus ergibt sich der Verkehrswert der Immobilie. Der Makler benötigt diverse Unterlagen des Hauses, wie den Energieausweis, die Flurkarte, alle Baupläne und den aktuellen Grundbuchauszug. Den Wert richtig zu bestimmen, ist einzig und allein durch einen sachverständigen Experten möglich, der nach gewissen Maßstäben und professionellen Richtlinien das Objekt vor Ort beurteilt und bewertet.

Verschiedene Verfahren der Bewertung

Bei der Wertermittlung Haus gibt es verschiedene Verfahren, die sich deshalb unterscheiden, da bei der Bewertung der Immobilie diverse Maßstäbe herangezogen werden. Das Sachwertverfahren ermittelt die Kosten, die entstehen, würde das Objekt heute neu gebaut werden. Die Abnutzung und andere Faktoren werden abgezogen und daraus ergibt sich der Sachwert. Beim Ertragswertverfahren werden der ermittelte Wert des baulichen Objektes und der ermittelte Wert des Grundstückes zusammengerechnet. Befindet sich in der direkten Nachbarschaft ein vergleichbares Objekt, dann wird das Vergleichswertverfahren angewendet. Hierbei wird der Marktwert einer Immobilie mit einem vergleichbaren Objekt abgeglichen und somit der Wert ermittelt. 

In welchen Fällen ein gerichtsfestes Gutachten vonnöten ist

Ein gerichtsfestes Wertgutachten ist meist dann erforderlich, wenn die Hauseigentümer ganz genau wissen müssen, wie viel das Haus auf dem Markt an Geld bringen kann. So ist das gerichtsfeste Gutachten bei einem Erbfall oder einem Erbstreit dringend vonnöten. Kommt es zu einer Scheidung, dann gilt es den genauen Verkehrswert einer Immobilie festzustellen. Auch bei einer Zwangsversteigerung ist der Immobilienwert alles andere als unerheblich. Im Versicherungsfall ist es immer günstig, den Marktwert des Haus zu kennen. Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen ist generell eine Wertermittlung des Wohnobjektes anzustreben. Bei einer Schenkung oder bei der Verlängerung einer Hypothek ist ebenfalls ein gerichtsfestes Gutachten erforderlich. Bei Sorgerecht- und Vormundschaftsangelegenheiten wird häufig ein Wertgutachten des Immobilienbesitzes angefordert. Selbst beim Verkauf bestehen viele Käufer zum Schutz und zur Sicherheit, auf ein gerichtsfestes Gutachten.

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