Immobilienpreise bis 2030: Ein Blick in die Glaskugel

Immobilienpreise/15. August 2019
Autor Konstantin Fadin
Immobilienpreise bis 2030: Ein Blick in die Glaskugel

Die extrem dynamische Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt verunsichert Eigentümer, die ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen möchten. Lohnt es sich, noch mit dem Verkauf zu warten weil die Preise weiter steigen oder sollte das Objekt schnell veräußert werden, da mit einem Wertverlust zu rechnen ist? So dynamisch der Immobilienmarkt auch ist, so unterschiedlich ist auch seine Entwicklung und – nicht zu vergessen – so individuell sind auch die Immobilieneigentümer.  

Laut Postbank Wohnatlas 2018 werden Immobilien besonders im Süden und Nordwesten der Republik in den kommenden 12 Jahren an Wert zulegen. Die neuen Bundesländer sind laut Prognosen klare Verlierer der Preisentwicklung. Ausnahme: Berlin und westliches Umland so wie Leipzig und Dresden. Seit Jahren stehen die Zeichen in Deutschland auf Reurbanisierung, was die Immobilienpreise in den Großstädten in die Höhe treibt. Der ländliche Raum verliert an Attraktivität, die Immobilienpreise sinken.  

Die Wertentwicklungsprognose basiert auf Bevölkerungsentwicklung hinsichtlich Alter und Struktur, Haushaltsgröße, Einkommensentwicklung und Wohnausgaben sowie Entwicklung von Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Laut Analyse können für das Prognosejahr 2030 folgende Top 10 der Gewinner und Verlierer am Immobilienmarkt erwartet werden:

Gewinner

Stadt / Region jährliche
Preissteigerung
bis 2030
Heilbronn2,99 %
Erding2,24 %
Cloppenburg1,82 %
Landsberg am Lech1,81 %
München1,81 %
Landshut1,72 %
Potsdam1,66 %
Rosenheim1,64 %
Eberberg1,63 %
Miesbach1,61 %

Verlierer

Stadt / Regionjährlicher
Preisrückgang
bis 2030
Suhl5,52 %
Oberspreewald-Lausitz4,65 %
Frankfurt (Oder)4,23 %
Elbe-Elster3,97 %
Uckermark3,94 %
Altenburger Land3,91 %
Spree-Neiße3,78 %
Mansfeld-Südharz3,75 %
Prignitz3,60 %
Salzlandkreis3,57 %

Die Entscheidung, ob eine Immobilie verkauft oder behalten wird, man kauft oder weiterhin mietet sollte jedoch nicht allein von der erwarteten Immobilienpreisentwicklung in der Region abhängig gemacht werden.

Kaufinteressenten sollten sich in den Regionen mit erwartetem Preisrückgang überlegen, ob sie alternativ eine Immobilie mieten würden und die Mietzahlungen gegen den zu erwartenden Wertverlust rechnen.

Verkäufer, die in Regionen verkaufen möchten bei denen von einem Preisanstieg ausgegangen wird, sollten in ihre Überlegungen mit einbeziehen, dass falls sie in der gleichen Region wieder eine Immobilie kaufen möchten, auch diese mit der Wartezeit teurer wird.

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