Deutschlands Boomtowns – 10 Städte die für Wirbel auf dem Immobilienmarkt sorgen

Immobilienpreise/26. Juli 2019
Autor Konstantin Fadin

Hamburg, Frankfurt, Stuttgart, Köln und München zählen zu den Klassikern der Städte mit hohem Immobilienpreisniveau. Und auch Berlin ist unter Investoren kein Geheimtipp mehr. Doch wo zieht es die Deutschen hin? Welche Immobilienmärkte profitieren vom Trend “Zurück in die Stadt”? Die Gewinner der Reurbanisierung verteilen sich über die gesamte Republik.

Die Top 10 der Durchstarter-Städte im Überblick

StadtWertzuwachs
(seit 2013)
1.Hannover57 %
2.Kassel50 %
3.Mainz46 %
4.Augsburg44 %
5.Leipzig39 %
6.Wiesbaden33 %
7.Karlsruhe27 %
8.Kiel26 %
9.Münster26 %
10.Dresden22 %

Nicht nur Investoren, die den “richtigen Riecher” hatten, profitieren von der rasanten Preisentwicklung. Besonders private Eigentümer machen bei Verkauf ihres Betongolds hohe Gewinne. 

Beispiel: Verkauf einer eigengenutzten Eigentumswohnung in Hannover

Anschaffungsjahr 2013, Kaufpreis 180.000 €
Verkaufsjahr 2018, Verkaufserlös bei 57 prozentiger Preissteigerung 282.600 €
Spekulationssteuer: entfällt bei ausschließlicher Eigennutzung

Gewinn: 102.600 €

Rechnet man zusätzlich die über fünf Jahre gesparten Mietausgaben abzüglich der Kaufnebenkosten bei Erwerb mit Makler ein, so lässt sich der finanzielle Vorteil auf ca. weitere 15.000 € beziffern! 

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